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La réponse d'abord, le détail ensuite. Chaque règle citée renvoie à sa source officielle et porte sa date de vérification — le droit des bailleurs bouge, et un guide qui ne dit pas quand il a été écrit ne vaut rien.
Comment calculer la révision annuelle d'un loyer avec l'IRL ?
Un loyer ne se révise que si le bail le prévoit, une fois par an, à la date convenue. Le calcul est toujours le même : loyer en cours × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
Que faire quand un locataire ne paie plus son loyer ?
Le premier réflexe n'est pas juridique : il est de savoir depuis quand et combien, par écrit. Le commandement de payer, délivré par commissaire de justice, fait courir un délai de six semaines avant que la clause résolutoire du bail puisse jouer — c'est la marche qui engage réellement la procédure.
La quittance de loyer est-elle obligatoire, et que doit-elle contenir ?
La quittance est due dès que le locataire la demande et que le loyer est payé en entier ; elle est gratuite, et la lui facturer est interdit. Elle doit distinguer le loyer des charges — c'est cette distinction qui en fait une preuve utilisable.
Quel est le délai pour rendre le dépôt de garantie, et que peut-on retenir ?
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé. Il se restitue dans un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, dans deux mois sinon — au-delà, il est majoré de 10 % du loyer mensuel par mois commencé.
Comment faire la régularisation annuelle des charges locatives ?
Les provisions pour charges se régularisent au moins une fois par an, en comparant ce qui a été versé à ce qui a réellement été dépensé. Le décompte par nature de charges doit être transmis un mois avant, les justificatifs tenus à disposition six mois, et la demande se prescrit par trois ans.
Comment faire un état des lieux qui tienne en cas de litige ?
L'état des lieux de sortie ne vaut que par sa comparaison avec celui d'entrée : ce qui n'a pas été décrit à l'entrée ne peut pas être reproché à la sortie. La vétusté, l'usure normale du temps, reste à la charge du propriétaire — elle se déduit des réparations, jamais l'inverse.
Quels diagnostics faut-il annexer au bail, et jusqu'à quand sont-ils valables ?
Le dossier de diagnostic technique s'annexe au bail à la signature : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques, et bruit selon la zone. Le calendrier d'interdiction de louer touche les logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034.
Faut-il louer nu ou meublé ?
La location meublée offre un bail plus court et un dépôt de garantie plus élevé, au prix d'une rotation plus rapide et d'un mobilier à fournir. La différence décisive est fiscale : les loyers d'un logement vide sont des revenus fonciers, ceux d'un meublé des bénéfices industriels et commerciaux.
Faut-il un logiciel de gestion locative quand on gère soi-même ?
Un tableur calcule parfaitement ; ce qu'il ne fait pas, c'est vous prévenir. Passé deux ou trois logements, l'essentiel du travail n'est plus de compter mais de ne rien oublier — révision de loyer, diagnostic périmé, fin de bail, régularisation — et c'est exactement ce qu'une feuille de calcul ne sait pas faire.
Quel outil pour une société de conciergerie qui gère les lots d'autrui ?
Une conciergerie se juge moins sur le nombre de lots qu'elle tient que sur ce qu'elle sait montrer à ses mandants, quand ils le demandent. Le registre des mandats et le relevé de gérance périodique sont les deux pièces qu'un tableur partagé ne remplace pas proprement.